炒作房地产
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房地产炒卖，又作炒房、炒地、炒地皮、炒作土地（台湾用词）、炒楼（港澳念法）、炒作房价等，是地产市场的交易活动之一，炒房与一般的物业投资不同，炒家很少注重长期投资回报率，他们主要透过频密的交易，买卖房地产投资组合获取大额利润。此外，炒家亦能通过买卖楼花，或通过临时买卖合约获利。由于炒房交易频密的特性，炒房在很多时会被认为是投机行为的一种，虽则楼市的走向并不完全随机。炒家的融资方法包括银行长还款期贷款、短还款期信用贷款等。
为避免房产市场泡沫的形成，政府会通过房产税、奢侈税等政策，令被过度炒作的房产市场适度降温[1][2]。有些政府甚至会视炒房为刑事罪行，例如炒房在德国最重会被判处三年有期徒刑。[3]
常见手段
[编辑]- 一屋多卖
- 预售屋的“优先缔约权”转卖，俗称“红单炒房”
房市泡沫
[编辑]美国和日本都发生过房市泡沫，房市泡沫跟过度的房屋贷款有关系，美国的次贷危机，短时间内让全国的房市贷款提高，次级贷款促进更多的人民去贷款买房子，国家房市贷款越多，越容易产生房市泡沫。[4]
各地情况
[编辑]香港
[编辑]香港的房价自2010年以来已经上涨了60%。2013年9月，全球房地产指南9月发布，房地产价格第二季度普遍上涨，香港（13.7%）。香港著名的房地产炒家被行家称为“摸王”。
台湾
[编辑]现况
[编辑]台湾因为资源往政经中心所在的台北都会区集中（尤其是首都所在的台北市），导致区域内房价飙涨。
又政府本以遗产税降低、改善两岸关系及签订ECFA等政策后可吸引资金来台投资、掀台商鲑鱼返乡潮，以带动经济发展，但失业率下降、高薪阶级收入上涨的同时，台商的回流资金一部分却投机在炒作房价，因为外资来台投资需经投审会审核与批准，台商返台投资资金可自行运用，因此台商多回来买房买地，不是盖厂投资[5][6][7]，反害台湾一般人买不起品质合理的房屋，成为民怨之首[8]，因此以加重课征特种销售税期待能抑制投机行为，但毫无效果[9]。立委费鸿泰就痛批有些台商却是披着鲑鱼皮的“鲨鱼”；财政部长张盛和也暗批涉及2013年台湾食用油造假事件的顶新魏家在炒房[10]，如顶新新燕案土地变更事件。台湾景气衰退、房价继续攀升的同时[11]，政府反而继续开放财团炒作不动产[12]，并研修“543条款”，解禁陆资投资房地产[13]。
多数年轻人，为了存钱买房、甚至贷款，排挤了一些多余的消费、生活、教育、生育等费用支出，被台湾媒体称为无壳蜗牛、对前程没有希望的穷忙族[14]。据媒体引述称，5成年轻人不成家[15]，结婚、生育率也因此降低[16]。也逼迫中产阶级迫移往交通不便捷、开发未完善的偏远区域居住，造成交通碳等环保问题[17]。
高房价能美化经济数字。2014年8月，中华民国行政院主计总处公布的每人国富净额从民国100年632万到101年增加为665万。近5年的国富净额统计。一路往上成长，7成是因为房价上涨。学者指出从国富净额来表示台湾民众很富有，却只是数字美化，民众无感。[18]
政府对策
[编辑]中国大陆
[编辑]2013年9月，全球房地产指南9月发布，房地产价格第二季度普遍上涨，北京涨幅破10%紧随全球第四位[22]。习近平出任中共中央总书记后着手处理中国大陆房地产业问题，推出“房子是用来住的，不是用来炒的”政策，结果造成中国房地产危机，影响经济发展[23][24]。
德国
[编辑]5年内以个人名义卖出的房地产数量超过3个，则面临收回之前所有交易时被免除的个人所得税的惩罚。[25]
澳纽
[编辑]中国投资者几乎抢购了悉尼四分之一的新房，预计到2020年此类消费即将翻番。
其他
[编辑]2013年9月，全球房地产指南9月发布，房地产价格第二季度普遍上涨，迪拜上涨17.99%，升幅最高。
参考
[编辑]- ^ 英国也是人多地少但没给炒房者机会 互联网档案馆的存档，存档日期2013-08-02.
- ^ 德國打房手段完善. [2011-02-27]. （原始内容存档于2011-03-02）.
- ^ 居住是基本人權：德國人不炒房，卻是歐洲最強大的國家 - The News Lens 關鍵評論網. [2018-12-26]. （原始内容存档于2021-03-03）.
- ^ subprime loan,James Chen March 10, 202. [2023-06-08]. （原始内容存档于2023-09-08）.
- ^ 鲑鱼返乡炒房 拉大贫富差距 互联网档案馆的存档，存档日期2012-11-07.
- ^ 泡面涨价vs.房地产涨价 互联网档案馆的存档，存档日期2011-02-20.
- ^ ECFA炒房元凶 互联网档案馆的存档，存档日期2013-10-19.
- ^ 房市／86%民眾認為房價不合理 大台北不合理比例高達93%. [2014-10-13]. （原始内容存档于2020-08-20）.
- ^ 打炒房出大招！ 重稅抑制投資客. [2014-10-13]. （原始内容存档于2010-12-11）.
- ^ 财长暗批顶新炒房[永久失效链接]
- ^ 全台房市 首季价量齐飙 互联网档案馆的存档，存档日期2013-10-19.
- ^ 金管会火速发函 寿险购房禁令今解禁 互联网档案馆的存档，存档日期2013-10-19.
- ^ 焦點評論：引中資炒房斷人民希望（晏山農）. [2014-10-13]. （原始内容存档于2016-03-04）.
- ^ 高房價誰負責 貧富差距成話題. [2012-09-23]. （原始内容存档于2019-05-23）.
- ^ 高房價5成年輕人不成家. [2012-09-23]. （原始内容存档于2021-01-22）.
- ^ 香港高房价拉大贫富差距并祸延第二代 互联网档案馆的存档，存档日期2012-09-22.
- ^ 一人一屋 课“国土税”遏止炒房
- ^ 台灣人好有錢？ 每人國富淨額665萬. TVBS. 2014-08-30 [2014-08-30].[永久失效链接]
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- ^ 郭岱轩、吕佳贤. 廉租屋拖垮房價？美河市居民哽咽喊告：柯P你像我怎麼辦. Ettoday. 2015-02-28 [2015-03-01]. （原始内容存档于2019-06-15） （中文（台湾））.
- ^ 谢曜州. 聯開宅變公宅 住戶痛罵柯「共產主義」. TVBS. 2015-03-06 [2015-03-06]. （原始内容存档于2019-06-29） （中文（台湾））.
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- ^ 在建量大四倍！彭博：碧桂園違約將比恆大事件更嚴重. 中央广播电台. 2023-08-09 [2023-08-17]. （原始内容存档于2023-08-11）.
- ^ 比恒大更大的雷！碧桂園未支付債息引連鎖效應 財經網美：習大大不救不行. Newtalk新闻. 2023-08-08 [2023-08-17]. （原始内容存档于2023-08-11）.
- ^ 德国买房投资房地产的几个初级错误 - 财富德国 德国理财. 财富德国. 2019-08-31 [2020-10-10] （中文（中国大陆））.