華潤置地
華潤置地有限公司 China Resources Land Ltd. | |
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公司類型 | 國有企業 上市公司 |
股票代號 | 港交所:1109(紅籌股) |
ISIN | KYG2108Y1052 |
成立 | 1994年 |
代表人物 | 李欣(主席) 吳秉琪(總裁) 張大為(副主席) |
總部 | 香港灣仔港灣道26號華潤大廈46樓(香港辦事處) |
標語口號 | 品質給城市更多改變 |
產業 | 房地產 |
營業額 | ▲2,121.08 億人民幣(2021/12) |
稅前盈餘 | ▲603.66 億人民幣(2021/12) |
稅後盈餘 | ▲324.01 億人民幣(2021/12) |
總資產 | ▲9,498.04 億人民幣(2021/12) |
資產淨值 | ▲2,920.76 億人民幣(2021/12) |
員工人數 | 47,537(截止2021年6月) |
母公司 | 華潤集團 |
網站 | www |
華潤置地有限公司(英文:China Resources Land Ltd.,港交所:1109)是中國華潤集團旗下的地產開發商,主要在中國一二線城市從事房地產開發業務。2020年,華潤置地分拆商業運營與物業管理業務成立華潤萬象生活有限公司,於香港聯合交易所主板上市。華潤置地是央企,是地產三大央企鐵飯碗之一,另外兩家是招商蛇口和保利發展。[1]
歷史
[編輯]1994年,華潤創業入股北京華遠,進入房地產行業。1996年改組為華潤北京置地有限公司,當年11月在香港聯合交易所上市。2001年,進行戰略轉型,業務模式由投資管理轉變為自主經營。2002年,更名為華潤置地有限公司,開始在全國拓展。2005年,華潤集團重組旗下地產業務,華潤置地由住宅發展商轉變為綜合型地產商。
2014年12月,華潤集團旗下全資附屬公司正新投資向華潤置注入深圳及濟南5項物業,收購總代價147.95億元人民幣,其中100億元股份支付,其餘47.95億元以現金支付。華潤置地收購冠德及深圳潤越全部股權。其中冠德持有深圳大沖村項目、深圳三九銀湖項目、濟南興隆項目及濟南檔案館東項目100%股權,另持有深圳帝王居55%股權。而深圳越潤持有深圳帝王居餘下45%股權。[2]
2017年6月27日 梁昌家族以11.09億港元出售中環贊善里1、2、3及4號物業給華潤置地,物業地盤面積5223平方呎,最高地積比率為9倍,可建樓面47007平方呎,樓面地價約23,592元,梁昌家族於2012年起陸續併購該地段,總收購價約4.78億元。
2018年6月3日 周壽臣家族以59.29億港元出售壽山村道39號地皮給華潤置地,物業地盤面積92087平方呎,最高地積比率為0.75倍,可建樓面69065平方呎,每呎成交價85,847元,成為香港史上最貴的私人住宅地皮。
2019年6月26日 華潤置地佔65%與保利置業佔35%合組的財團名氣創建有限公司,以129.16億港元投得啟德4C區1號住宅地皮,物業地盤面積102,053平方呎,可建樓面714,374平方呎,每呎成交價18,080元。
2019年6月26日 華潤置地持有的壽山村道39號獲屋宇署批建10座3層高洋房、及1座1層高會所,涉總樓面約68,998方呎,以此推算,地價85,930元。
2019年11月1日,華潤置地公布於10月31日作為借款人,分別就6.5億及10億元人民幣的貸款融資,分別與兩家銀行訂立貸款融資協議,協議分別為期五年及13個月。[3]
2022年8月3日,華潤置地有限公司原黨委書記、董事局主席、執行長唐勇涉嫌嚴重違紀違法被查。[4]
2023年9月,國際評級機構穆迪將華潤置地的展望評級由「穩定」調整為「負面」。[5]
旗下項目
[編輯]- 北京翡翠城
- 北京鳳凰城
- 上海灘花園
- 上海橡樹灣
- 廈門橡樹灣
- 寧波卡納湖谷
- 寧波中央公園
- 成都翡翠城
- 成都鳳凰城
- 成都二十四城:參見電影《二十四城記》
- 重慶二十四城
- 大連星海灣
- 大連海中國
- 澐璟65%權益
- 青島西海岸新區文化體育中心項目42%權益
- 中環贊善里1-4號
- 上海華潤時代廣場(1997年開業)[6]
- 長沙灣前潤發倉商住重建項目
參考
[編輯]- ^ 網易. 地产三大央企铁饭碗!. www.163.com. 2023-10-30 [2024-08-06].
- ^ 潤地186億購母公司五物業 (頁面存檔備份,存於網際網路檔案館) 信報,2014年12月9日
- ^ 華潤置地(01109)獲兩銀行批出貸款共16﹒5億人民幣 - 經濟通 ET Net. www.etnet.com.hk. [2019-11-01]. (原始內容存檔於2020-12-05).
- ^ 华润置地原董事局主席唐勇被查. 華爾街見聞. 2022-08-23.
- ^ 保利、绿城、华润等被评“负面”!评级机构再锤房企. www.yemacaijing.com. [2024-08-06].
- ^ 北京中經陽光稅收籌劃事務所編著,標杆房地產企業財稅管理模式與財務分析技巧,中國市場出版社,2014.01,第38頁