匯璽
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匯璽 Cullinan West | |
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概要 | |
類型 | 香港私人屋苑 |
用途 | 住宅 |
地址 | 香港九龍深水埗深旺道28號 |
座標 | 22°19′36″N 114°09′13″E / 22.32677°N 114.15368°E |
前身 | 填海地 |
竣工日 | 2018年11月—2020年7月 |
管理者 | 港鐵公司 |
技術細節 | |
建築面積 | 2,311,031平方呎 |
座數 | 14 |
層數 | 14-50層 |
設計與建造 | |
建築師 | 巴馬丹拿 |
發展商 | 港鐵公司[註 1] 新鴻基地產 |
其他資訊 | |
單位數 | 3,414伙 |
設施 | 兩個會所、商場、停車場 |
網站 | |
www | |
地圖 | |
匯璽(英語:Cullinan West)位於香港九龍深水埗區深水埗深旺道28號(新九龍內地段 6333號),為港鐵南昌站上蓋的一個私人住宅。按此項目已獲批的規劃,可建14幢樓高14至50層(高座及低座住宅各佔7座)住宅樓宇。此項目由新鴻基地產發展,建築師為巴馬丹拿建築及工程師有限公司。
招標及銷售
[編輯]此項目本來可建19座住宅及1座商廈(連商場),是西鐵綫沿綫最大規模發展項目;在2010年首次招標時,有12個財團入標,惟最後流標。而在2011年9月,此項目在縮減發展規模後第二次招標,合共有4個財團入標;2011年10月19日新鴻基地產最終以118億港元樓面地價每呎4,523元,奪得此項目發展權。[1]
項目住宅部分首期於2016年4月申請預售樓花同意書,到2017年3月開售,2017年12月完工,2018年11月入伙。而住宅二期亦已於2017年4月申售,同年11月初同步批售及開售,於2019年7月入伙;三期則於2019年8月開售,2020年7月完工,現正全部入伙。[2]
簡介
[編輯]此項目住宅部分分為三期發展(第2A期、第3期及第5期;至於第1期及第2B期,分別指南昌站車站範圍及商場),全部樓面面積合共263萬平方呎,合共3,414伙,其中實用面積不多於538平方呎的單位比例佔約八成。其中2,720伙為限呎單位。[3]大廈外牆採用玻璃幕牆,而所有住宅單位景觀窗均採用雙層中空玻璃。
項目住宅期數
[編輯]第2A期
[編輯]匯璽(第2A期,2座高座及5座低座)1050伙主要為開放式、1、2及4房戶,面積由270至1977平方呎不等。其中,高座部分120伙為開放式、400伙為一房、240伙為2房(一半設套房),而4房佔200伙。
向西南,前臨西九龍公路的低座有5幢,單位總數90伙,以三房雙套房戶型及四房為主,部份單位睡房外牆特設隔聲環保設施,以減低噪音影響。[4]
在2017年3月18日首期首次推售時,首批210伙折實呎價18,998元,低層270呎開放式單位491.7萬元,開售309伙全部售出。[5]
2018年11月28日,第一期正式交樓入伙。
匯璽(第2A期)樓宇均採用日本東芝提供的升降機。
第3期
[編輯]匯璽II(第3期,2座高座)1188伙包括開放式、1、2及4房戶,面積由265至1509平方呎不等。其中,132伙為開放式、616伙為一房、220伙為2房(40%設套房),而4房佔220伙。
此期數住宅已於2019年7月初交付。
匯璽II(第3期)樓宇均採用日本東芝提供的升降機。
第5期
[編輯]匯璽III(第5期,3座高座及2座低座)共設1176伙,由3座高座及2座低座組成;當中,高座部分將首次提供3房戶。
匯璽III(第5期)樓宇均採用瑞士迅達提供的升降機。
設施
[編輯]匯璽設有兩個住客會所,其中一個名為Club Brio,位於項目首期範圍內。會所連同花園等總面積超過18萬平方呎。Club Brio設施包括兩個分別50米室外成人泳池及25米兒童專用泳池、健身室、拳擊擂台及瑜伽場地。「球匯競技場」可作羽毛球場及/或籃球場之用。同時設宴會廳、7個燒烤場、卡拉OK室及兒童遊樂場等可讓小朋友玩樂[6]。至於另外一個豪華會所 Club Orlov,則有健身室,桌球室,宴會廚房,美容中心,鋼琴房,VR遊戲室和小型咖啡店可供住客使用,還可在落地玻璃旁欣賞到維港海景。
商場
[編輯]第2B期(VWalk)
[編輯]項目基座附設近30萬呎商場(連幼稚園)(項目第2B期),命名為VWalk,已於2019年7月26日開業。商場原由港鐵發展,其後新地以32.4億元購入港鐵持有的商場業權[7]。商場由日本著名室內設計公司Wonderwall設計,面積約30萬平方呎,分設6大專區,潮流服裝[註 2]、美容及化妝品[註 3]、鐘錶珠寶[註 4]、電子影音、特色餐飲[註 5]、大型超市Fusion[註 6],提供150間商戶,商店面積約700至1,500平方呎,預期呎租介乎100元至200元。其他主要租戶包括嘉禾戲院和朗思國際幼稚園/幼兒園。
事件
[編輯]此項目地盤意外頻生,在2017年6月23日曾邀請宗教團體「禧福協會」舉行「地盤潔淨祝福禮」,以「基督教拜神儀式」祈福。有關短片在facebook廣泛流傳後,「禧福協會」便刪除原帖。有網民批評指做法有違基督教敬拜神的教義,亦有網民指出安全措施不足才引致意外頻生,拜神是「迷信」行為。[8]
- 2021年5月,屋苑5A座有一名印傭確診covid-19,她在4月25日抵港,張竹君指患者離開檢疫酒店僅數天,故於社區感染的機會較細,相信是輸入個案的機會較大,但保險些,暫時列作本地 個案處理,屋苑5A及5B座需強制檢測。
- 2023年5月1日早上9時55分,屋苑7座一名女子懷疑與一名男童由高處墮下,倒臥屋苑平台花槽位置。救援人員接報到場後證實兩人當場不治。[9]
建築圖像
[編輯]-
2012年5月
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2016年2月
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2016年10月
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2017年4月
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2017年6月
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2017年10月
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2018年1月
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2018年5月
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2018年11月
鄰近
[編輯]唯匯璽所在的深水埗區及鄰近的油尖旺區區內娛樂場所眾多,流動人口聚集,加上種種的歷史因素,貧窮、治安和衛生情況惡劣,一直惹人詬病,匯璽附近區內存在不少社區問題有待解決。例如深水埗的欽州街公園及通州街公園一直為吸毒熱點。
- V Walk
- 愛海頌
- 豐滙
- 大同新邨
- 北河街市政大廈
- 宇晴軒
- 西九龍中心
- 西九龍法院大樓
- 西九龍紀律部隊宿舍
- 長沙灣政府合署
- 長沙灣副食品批發市場
- 南昌公園
- 南昌邨
- 南昌薈
- 英華書院
- 鴨寮街
- 欽州街公園
- 通州街公園
- 海盈邨
- 海達邨
- 凱德苑
- 凱樂苑
- 富昌邨
- 欽州街小販市場
- 北河街市政大廈
- 高登電腦中心
- 黃金電腦商場
- 港灣豪庭
- 碧海藍天
- 君滙港
- 昇悅居
- 泓景臺
著名住客
[編輯]註腳
[編輯]參考資料
[編輯]- ^ 新地投得南昌站項目. Now新聞台. 2011-10-19 [2017-07-09]. (原始內容存檔於2018-08-26).
- ^ 匯璽季內入伙. 星島日報. 2018-12-21 [2019-02-09].
- ^ 新地南昌站上蓋 批建3414伙 5月份48項目入則 3年新高. 香港經濟日報. 2014-07-11 [2017-07-09]. (原始內容存檔於2017-08-24).
- ^ 【新盤巡禮】深水埗匯璽 一房戶供應多 四房戶送分體廚房. 蘋果日報. 2017-03-11 [2017-07-09]. (原始內容存檔於2017-03-13).
- ^ 三新盤售900伙套百億 匯璽Monterey沽清 準買家辛苦過輪急症. 2017-03-19. 蘋果日報財經 [2018-08-26]. (原始內容存檔於2018-08-26).
- ^ 新盤巡禮 深水埗匯璽附設商場 會所設施多. 2017-03-11. 蘋果日報財經 [2018-08-26]. (原始內容存檔於2018-08-26).
- ^ 工商舖樓宇買賣合約登記統計 (2017年9月份). 中原地產. 2017-10-31 [2017-11-12]. (原始內容存檔於2017-11-12).
- ^ 【睇片】南昌站上蓋地盤意外頻生 發展商搞「基督教拜神儀式」祈福. 立場新聞. 2017-07-04 [2017-07-09]. (原始內容存檔於2017-07-09).
- ^ 深旺道匯璽女子疑抱男童墮樓 兩人俱當場不治. on.cc. 2023-05-01 [2023-05-01]. (原始內容存檔於2023-05-11).
外部連結
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